Адвокат по земельным делам в Кожухово

Запись по телефону: 8 (499) 721-97-19
или с помощью формы обратной связи

 улица Святоозерская д.13 подъезд 1

Адвокат по земельным делам в Кожухово

zemel.spori

  Оформление земельного пая в собственность

Земельным паем называется участок земли, который выделяется гражданину в общем земельном массиве. После реорганизации колхозов и совхозов, хозяйства, которые не успели или не имели возможности реорганизоваться в сельскохозяйственные производственные кооперативы, фактически распались. В связи с реорганизацией, каждый работник бывшего колхоза получил право на земельный пай в общем земельном массиве.

В составе общего пая может быть триста и более пайщиков. При этом решения принимаются общим собранием пайщиков, а инициируют собрания сами пайщики. Само поле может быть передано в аренду сельхозпредприятию, поскольку целевое назначение земли менять не допускается. Соответственно каждому пайщику выплачивается арендная плата в натуральном виде или деньгами. Расчёт происходит один раз в год после сбора урожая.

Каждый пайщик имеет право выделить свою долю в отдельный участок земли и продать его как отдельный земельный участок, или же передать в аренду другому землепользователю. Надо отметить, что если сделка продажи осуществляется с покупателем, который является таким же пайщиком общего поля, то выделение своей доли в отдельный участок не обязательно. Сложнее, если покупатель, как говорится, чужой. В этом случае пайщик подаёт объявление в общеизвестную местную газету о намерении продать пай и предстоящем собрании пайщиков. Затем он должен инициировать собрание пайщиков, которое должно состояться через месяц после размещения объявления.

Готовиться к собранию необходимо серьёзно, поскольку предстоит избрать председателя и секретаря собрания. Пайщики могут возражать относительно продажи пая чужому покупателю, поскольку наделены преимущественным правом покупки земли. Вместе с тем, если объявление было опубликовано, а через тридцать дней пайщики не собрались на собрание, либо собрались не все, то пайщик вправе выделять земельный пай.

Для выделения пая предстоит серьёзная работа. Первым делом нужно обратиться в межевую организацию, при этом не важно: в частную или государственную. Кадастровые инженеры должны будут завести межевое дело, провести землеустроительные работы, определить границы участка. Затем владелец пая подаёт заявление в земельный комитет о присвоении адреса и кадастрового номера земельному участку. По результатам рассмотрения владелец получает постановление и оформляет кадастровый паспорт участка.

Завершающим этапом в оформлении земли в собственность является регистрация права собственности в Росреестре. Предстоит собрать полный пакет документов, включающий: документ основание на пай, копию газеты с объявлением о собрании, решение собрания пайщиков, постановление земельного комитета, кадастровый паспорт, а также копию паспорта владельца и квитанцию об оплате госпошлины. Заявление о регистрации составляет специалист Росреестра, а подписание заявления происходит также при специалисте. После этого, в течение месяца происходит внесение сведений в единый реестр, а затем выдаётся свидетельство оправе собственности. Покупателю обязательно стоит заказать новую выписку из ЕГРП, поскольку собственник сменится.

Продать пай земельный можно и без выделения его в общедолевой собственности. В этом случае выделением будет заниматься покупатель после регистрации сделки. Конечно же, при таких обстоятельствах стоимость пая будет несколько ниже, чем, если бы он был выделенным. Процедура не менее сложная, но выполнимая. В этом случае также понадобиться согласие супруга продавца на продажу пая в нотариальной форме. Самой проблемной может быть в этом случае ситуация, если границы земельного пая не будут соответствовать действительности. В этом случае можно не добиться правды даже в суде. Поэтому, при заключении сделки с паем без выделения не стоит выплачивать продавцу полную стоимость пая. И даже половину платить слишком рискованно. Самым оптимальным вариантом буде разбивка оплаты частями, по мере оформления документации. Последний платёж – после регистрации сделки.

Крупные землевладельцы обычно скупают паи, а затем, когда большая часть поля сформирована в их руках, выделяют крупный участок земли и обращают в собственность. Именно поэтому руководители сельскохозяйственных кооперативов так бояться чужих среди пайщиков, во избежание захвата земель. Их можно понять, ведь земельные споры с сельхозземлями наиболее сложные. Они могут длиться годами, а участники процесса - многочисленные пайщики придумывать новые основания для споров. Надо понимать, что многочисленным заседаниям в судах предшествуют такие же многочисленные собрания. Понятно, что такие события отнимают время, а иногда и деньги. Ведь по определению суда пайщики могут добиться ареста расчётного счёта сельскохозяйственной организации или всех счетов гражданина.

Наши услуги

Приватизация

Расторжение брака

Раздел имущества супругов

Семейные дела

Жилищные дела

Земельные дела

Наследственные дела

Помощь при дтп

Оформление пенсии

Защита прав потребителей

Исполнительное производство

Уголовные дела

Консультация юриста

Взыскание долгов

Иные услуги