Что такое жилищные дела?
Жилищные дела напрямую относятся к сфере жилищного права и регулируются Жилищным Кодексом РФ. При этом необходимо отметить, что само по себе жилищное право не является самостоятельной отраслью, ведь оно включает в себя правовые нормы, которые относятся к другим отраслям: земельному, административному, гражданскому и т.д. Жилищные дела занимают одно из центральных мест в списке гражданских дел рассматриваемых судами общей юрисдикции, а адвокаты, которые занимаются этими делами должны быть специалистами широкого профиля и легко ориентироваться в области различных законодательств.
Пожалуй, не один вопрос не приводит к такому количеству спорных ситуаций, как жилищный. Отчасти это можно отнести к постоянно растущим ценам на недвижимость, что неизбежно приводит к конфликтным моментам, для решения которых спорящие стороны вынуждены обращаться к адвокату. Остаётся посоветовать выбирать адвоката с наибольшей практикой по данной категории дел. Он должен досконально понимать взаимодействие жилищного права с Конституцией РФ, Гражданским Кодексом, финансовым и налоговым правом.
Итак, давайте разберёмся, какие же вопросы контролирует и решает жилищное законодательство. Это:
- Осуществление, возникновение, изменение, прекращение права пользования, распоряжения, или владения как жилым, так и не жилым помещением.
- Совместное пользование общим имуществом.
- Вопросы, связанные с созданием и деятельностью жилищных и жилищно-строительных товариществ, кооперативов, организуемых собственниками жилья.
В каких спорных вопросах Вам может помочь адвокат по жилищным делам? В первую очередь это вопросы, связанные с:
- прекращением права пользования жилым помещением
- выселением из жилого помещения, или вселением в него
- конфликтными ситуациями, в связи с оспариванием прав пользования жилым помещением
- признанием недействительным договора (обмена, купли-продажи, ренты, и т.д.)
- принудительным обменом
- востребованием жилого помещения из чужого пользования
- оспариванием вопроса о наследовании помещения
- определением порядка пользования помещением
- принуждением к заключению договора социального найма
- определением порядка уплаты коммунальных платежей
Это далеко не полный перечень жилищных споров, которые помогут решить наши адвокаты.
В следующей статье мы продолжим говорить о жилищных делах, и объясним, на какие условные группы их можно разделить…
Две группы жилищных дел
Продолжаем говорить о жилищных делах, которые были и остаются одними из самых серьезных и важных в жизни каждого человека. В прошлой статье мы разобрали само понятие жилищные дела, рассказали, какие вопросы контролирует жилищное законодательство и в каких спорных моментах, связанных с этим законодательством Вам могут помочь наши адвокаты.
В этом материале речь пойдёт о том, на какие две условные группы можно разделить все дела, в той, или иной степени связанные с жилищным вопросом…Как уже было сказано выше, жилищные дела чаще всего относятся к самой важной части нашей жизни, а споры связанные с этими делам требуют от адвоката отличного знания всех нюансов процессуального и жилищного законодательства. Вот почему мы ещё раз советуем выбирать адвоката с наибольшей практикой в этих делах.
Итак, все дела, в какой-то степени связанные с жилищным вопросом, можно условно разделить на две группы. Группы эти довольно обширны.
Первая группа - это спорные ситуации, возникающие между собственниками жилого помещения или, в другом случае, собственником и бывшим членом его семьи. Кроме того, к этой группе относятся и другие подобные споры по поводу права собственности на жилое помещение.
Вторая группа – это спорные ситуации, возникающие между лицом, сдающим жилое помещение в наём и нанимателем этого помещения по договору найма; а также органом власти и лицом, нуждающимся в жилье.
Дела, которые мы отнесли к первой группе, напрямую связаны со спорами наследственными и семейными. Решаются они с помощью норм Семейного и Гражданского кодекса РФ.
Дела, относящиеся ко второй группе, гораздо сложнее и связаны с различными препонами при восстановлении нарушенных прав того, или иного лица. Основная сложность этих прений обычно связана с наличием властного субъекта в разбирательстве.
Стоит отметить, что за последнее десятилетие резко возросло количество судебных дел связанных с оспариванием различных сделок с жильём и признанием их недействительными. Сюда можно отнести дела, когда кто-либо пытается оспорить договор дарения, купли-продажи, завещания, и т.п. Благосостояние людей растет, и они стремятся владеть большим количеством собственности, зачастую не обращая внимания на закон.
Так в каком же случае сделка с жильём признаётся недействительной? Например, если одна из сторон докажет, что имел место обман, или она подвергалась угрозам. Кроме того, бывают мнимые сделки, которые также называют притворными. Участники такой сделки формально заключают договор по одному предмету, но цели, которые они преследуют, совершенно иные. Но если Вы своевременно обратитесь к нашим адвокатам за помощью, они помогут разрешить эту ситуацию в Вашу пользу.
Если Вы хотите избежать проблем связанных с правом на недвижимость, правильно составляйте договора купли-продажи, аренды, обмена недвижимости и т.д. Жилищные споры решаются в судах общей юрисдикции и некоторых других органах, уполномоченных на это.
