Риски при покупке жилья
Если вы решили купить жилье, в первую очередь проверьте его на «юридическую чистоту». Сделать это необходимо, чтобы не стать очередной жертвой недремлющих квартирных мошенников. Ознакомьтесь с наиболее распространенными методами злоумышленников, к которым относятся:
- продажа ранее неоднократно проданной квартиры
- продажа чужой жилплощади
- продажа квартир, принадлежавших гражданам, которые были насильно лишены данного жилья
- продажа жилой площади, состоящей под обременением
- продажа квартиры на основании подложной доверенности
Чтобы не попасть в сети злоумышленников, придерживайтесь следующих советов:
- Скрупулёзно проверьте паспорт продавца квартиры. Обратите внимание на сходство фотографии, идентичность серии и номера документа на всех его страницах, соответствие регистрационной отметки дате и полю вклейки фотографии, семейное положение, наличие несовершеннолетних детей и т.д.
- Выясните легитимность полного пакета правоустанавливающих документов, к которым относится свидетельства о праве на наследство и праве собственности, прилагаемые договора о приватизации, купле-продаже, дарении, мене и т.д. Осуществите проверку всех документов с помощью Департамента городского имущества, регистрационной палаты, БТИ и нотариальной конторы.
Обязательно проверьте наличие и подлинность следующих документов:
- нотариально заверенного разрешения супруга на проведение сделки с квартирой (касательно лиц, состоящих в браке)
- необходимое разрешение (справку) органов опеки и попечительства в отношении сделок, если в квартире проживают несовершеннолетние дети, нетрудоспособные инвалиды 1-й и 2-й групп, полностью или ограниченно недееспособные лица, а также граждане, состоящие на государственном учете в наркологических или психоневрологических диспансерах, являющиеся законными собственниками жилья или зарегистрированные на его территории
- справки из органа налоговой инспекции об уплате государственного налога на имущественную собственность, в том числе полученную на основании договора о завещании или дарении
- справки из ЖЭУ, подтверждающие отсутствие задолженности по уплате за квартиру
- справки формы 11 А, полученные в БТИ
